[摘要] 广饶二手房交易过户的流程是什么？要办哪些手续？贵阳二手房过户有什么注意事项?过户麻烦不麻烦？广饶二手房交易税费都怎么算？种种问题您想知道吗？小编整理了一些基本的知识分享给大家，希望对大家有帮助哦。
广饶二手房交易过户的流程是什么？要办哪些手续？贵阳二手房过户有什么注意事项?过户麻烦不麻烦？广饶二手房交易税费都怎么算？种种问题您想知道吗？小编整理了一些基本的知识分享给大家，希望对大家有帮助哦。
一般房产交易过户的流程手续：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，拿到房产证后就是物业过户了。好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。
在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面：
1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；
2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，买房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
3、对房屋其他上市交易资格的审查。
（1）如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
（2）如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
（3）如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
（4）如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；
另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供相关部门对其上市交易的批准书；
（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，买房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节，了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
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